Rannou Expertises - Géomètre-Expert et Expertise foncière et immobilière

Le cabinet

Le cabinet Rannou Expertises, société de géomètre-expert et d'expertise foncière et immobilière, est situé à Villebon-sur-Yvette en Essonne. Nous intervenons principalement sur le sud-ouest de la région parisienne : Paris (75), Essonne (91), Hauts-de-Seine (92), Val-de-Marne (94) et Yvelines (78) ; dans les domaines de la copropriété, l'expertise en évaluation foncière et immobilière, le foncier (bornage, délimitation, division et création de terrain à bâtir) et la topographie.

Nous intervenons également pour tous levés liés au bâti permettant de dresser des plans d'intérieur, plans de coupe, plans de façades, plans d'héberge et plans d'architecture à toute échelle ; ainsi que le calcul de tous types de surface.

Nous mettons notre savoir-faire technique et juridique acquis depuis plus de dix ans au service d'une clientèle de professionnels privés et publics, et de particuliers : administrateurs de biens, agents immobilier, architectes, bailleurs, collectivités, foncières, investisseurs, notaires, particuliers, promoteurs et syndics.

Vous avez un projet, besoin de conseils, contactez-nous ou prenez rendez-vous, nous sommes à votre écoute du lundi au jeudi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 17h00, et le vendredi de 9h00 à 12h00.

Brieuc RANNOU,
Géomètre-expert n° 6129 - Ing. ETP
Membre stagiaire de la CEF

Compétences

La Copropriété et la Volumétrie

UNE copropriété est «[un] immeuble bâti ou groupe d'immeubles bâtis dont la propriété est répartie, entre plusieurs personnes, par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part de parties communes». Son régime est définie et régie par la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965. Elle peut être horizontale - il arrive que ce régime soit employé pour des lotissements - ou verticale. Dans l'éventualité d'une hétérogénéité dans la typologie des propriétaires (public, privé, commerces, ...), la division en volumes peut être envisagée.

Mise en copropriété et/ou volumétrie d'immeubles neufs (VEFA) ou anciens
Modification de la copropriété et/ou volumétrie au cours de sa vie (ex. : rachat de parties communes)
Mise en cohérence de la copropriété avec l'état des lieux
Dissolution d'une copropriété horizontale
Etablissement de certificat de superficie dit "Loi Carrez" avant vente ou en contre-expertise après vente
Recalcul des tantièmes, charges communes générales et/ou spéciales

Nous effectuons un rélevé de l'état des lieux pour dresser les plans des intérieurs, rédigeons l’EDDC dans lequel sont définies les parties privatives et les parties communes, et calculons les quotes-parts des parties communes afférentes à chaque partie privative et celles des charges des équipements communs.

L'Expertise en évaluation immobilière

CETTE discipline consiste à expertiser un bien immobilier (ex. : appartement, maison, terrain constructible, terrain à bâtir ou non, combles, etc.) ou un droit (ex. : droit à construire, droit de surélever, droit d'affouiller, servitude de passage, servitude de vue, etc.) afin de déterminer sa valeur vénale ou sa valeur locative de marché à un instant donné. Différentes méthodes peuvent être mises en oeuvre pour concourir à l'obtention de cette valeur, conformément à la Charte de l'expertise en évaluation immobilière dont l'Ordre des géomètres-experts est signataire. Nous vous proposons donc d'évaluer :

La valeur vénale d'un appartement, d'un comble, d'une maison, d'un terrain constructible (ou non) ou d'un terrain à bâtir
La valeur locative de marché d'un appartement ou d'une maison
Dans une copropriété, la valeur vénale d'un droit à construire, d'affouiller ou de surélever
L'indemnisation amiable dans le cadre de la création d'une servitude de passage ou de vue
L'expertise en perte d'ensoleillement et/ou la perte de vue pouvant constituer un trouble anormal de voisinage

Une expertise en valeur vénale, comme en valeur locative de marché, se traduit par la remise d'un rapport étayé. Elle est fortement recommandée dans certains cas comme les transmissions de patrimoine, les dissolutions de communauté (divorce), les successions, etc. Nous sommes également à votre disposition pour tout calcul de surface, que ce soit sur plan ou consécutif à un relevé d'intérieur :

Carrez, CDAC, surface locative commerciale GLA, surface de plancher, surface habitable, surface hors oeuvre brute ou nette, surface utile brute ou nette.

Le Foncier

NOTRE coeur de métier, avec des prestations multiples : le bornage et la reconnaissance des limites d'un terrain, dont le géomètre-expert est l'unique délégataire (article 1^er de la loi du 7 mai 1946 instituant l'Ordre des Géomètres-Experts), la division de propriété, la conservation cadastrale et la publicité foncière, la concordance cadastrale et l'étude des servitudes. Ce domaine est régit par de nombreux textes dont le Code Civil, le Code de l'Urbanisme, le Code Rural ou le CG3P pour ne citer qu'eux.

Avant-projet de division
Bornage et délimitation de propriété
Division de propriété (ex. : détachement de terrain à bâtir)
Document d'arpentage (division et réunion de parcelles)
Etablissement des pièces d'urbanisme (certificats d'urbanisme d'information et opérationnel, déclaration préalable, ...)
Etude de mitoyenneté
Etude des servitudes

La Topographie

VOUS envisagez des aménagements intérieurs ou extérieurs, une nouvelle construction, une extension, une surélévation ou tout simplement d'avoir des plans à jour de votre bien, nous vous proposons l'établissement à toutes échelles de :

Plan de masse
Plan topographique de propriété
Plan d'intérieur détaillé ou non
Plan de coupe
Plan de façade
Plan de toiture

La Transaction immobilière

VOUS souhaitez confier la vente de votre (vos) terrain(s) constructible(s) ou à bâtir à un géomètre-expert, notre cabinet dispose de l'agrément délivré par l'Ordre des Géomètres-Experts pour vous accompagner dans votre projet*. Professionnels du droit et de l'urbanisme, nous serons à même de vous informer et vous conseiller, ainsi que les potentiels acquéreurs, en toute indépendance et transparence. Si vous êtes à la recherche d'un terrain, notre page dédiée est à votre disposition ici.

Vente de terrains constructibles
Vente de terrains à bâtir créés par nos soins** ou un confrère

* Hors terrain pour lequel nous avons établi un rapport d'expertise.
** Un mandat ne pourra vous être établi qu'apres clôture du dossier.

Contact

Erreur : pour que le message soit envoyé, tous les champs du formulaire doivent être correctement remplis.

Nous situer